尽管2009年的供给可能超过需求,合富辉煌预计,通过有限的降价,新的住宅销售面积仍将达到650-720万平米,较往年增长20%-33%.合富辉煌预测,总共将有8万套可销售（包括3万套存量房和5万套新增供应）,这高于2008年6万套的需求量.新的住宅供给将以中小户型为主,其中90平米以下户型数量过半.合富辉煌预测今年广州市的新住宅销售均价将为8500元/平米,较去年下降10%.位于市区、售价合理的项目将有较大需求.例如,2009年2月,位于海珠区（市区内）的光大花园楼盘在一天之内以1万-1.2万元/平米的均价售出了400套住宅.
在我们调查的开发商中,合景泰富地产公司和广州富力地产在广州最有影响力,其土地存量中,分别有40%和14%的面积位于广州,其土地存量价值中,分别有超过50%和21%位于广州.
北京地产北京那个持续降价.合富辉煌预计北京的存量房将需要超过24个月的时间才能售完（基于2008年的销售率）,这在重点城市中是最长的时间.这些住房连同经济适用房供应一道,将使得北京的住房价格面临巨大压力.在未来3年内,将有约8.5万平米经济适用房被开发,其中2百万平米将于2009年完工.这大致相当于2007年总市场需求量的12%,其大小不容忽视.最近,合生创展集团将朝阳区市区内的Grand Joviality楼盘的48套住房均价下调30%,达到1.6万元/平米.在重点城市中,广州和上海情况相对较好,根据2008年的销售率,将需要15个月售完存量房.成都和重庆也面临存量房压力,根据合富辉煌计算,将需要超过24个月才能售完存量房.