票面利率是票面载明的利率,实际利率是发行债券方实际承担的利率,或购买债券方实际得到的利率.如果债券采用平价发行（发行价等于面值）则实际利率=票面利率.如果采用溢价发行（发行价大于面值）,则实际利率小于名义利率,反之亦然.
举个简单例子,发行是票面金额为100,利率5%,一年期,1）平价发行,实际利率=票面利率=5%,2）溢价发行,以103元发行,则实际利率=（105-103）/103=1.94%,3）折价发行,发行价为98元,则实际利率=（105-98）/98=7.14%.
当然,第一,上面的举例没有考虑债券发行费,如果有,需要从发行面值中扣除,第二,只考虑了一年,如果是多年期,需要用复利计算.
希望上面这些能够帮你理解实际利率.