按《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T 50353-2005,
3．0．18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算.
条文说明3.0.1：本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算.
3．0．22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积.
3.0.24,下列项目不应计算面积：第6条 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊.
个人理解应按第一种计算.产权面积与建筑面积不一致,常有的事,双方对规范理解不一致,或习惯算法不一致.也存在些地方规范,地方算法.