所谓总价合同（Lump Sum Contract）,是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件,业主应付给承包商的款额是一个规定的金额,即明确的总价.总价合同也称作总价包干合同,即根据施工招标时的要求和条件,当施工内容和有关条件不发生变化时,业主付给承包商的价款总额就不发生变化.
总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种.
固定总价合同适用于以下情况：
1.工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小,工程条件稳定并合理；
2.工程设计详细,图纸完整、清楚,工程任务和范围明确；
3.工程结构和技术简单,风险小；
4.投标期相对宽裕,承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量,分析招标文件,拟定施工计划.
变动总价合同又称为可调总价合同,合同价格是以图纸及规定、规范为基础,按照时价（Current Price）进行计算,得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格.它是一种相对固定的价格,在合同执行过程中,由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时,可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整.当然,一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整.因此,通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担,对承包商而言,其风险相对较小,但对业主而言,不利于其进行投资控制,突破投资的风险就增大了.