定义：容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到.
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
回答：
1、计算方法2是对的.
2、基层面积就是基础以上当层的面积,可以理解为地上一层面积,这个已经包含在住宅建筑面积25万平方米里面.
3、如果有地下面积这一项 是不计入分母的.规划用地面积就是用地面积,这里的地下面积已经包含在用地面积里面.
亲,明白了吗?不清楚可以再问.