转载以下资料供参考
商圈分析要点
人口数量及特点
包括居住人口数量、工作人口数量、过往人口数量、居民户数和企事业单位数,及相应人口年龄、性别、职业和收入水平构成等.
¨ 建设状况
包括公共交通、供电状况、通讯设备、金融机构等对于百货商店营销的方便程度.
¨ 社会因素
分析地区建设规划、公共设施（公园、公共体育场所、影剧院、展览馆）,以及本地区的人文等,是否有利于百货商店的发展.
¨ 商业发展潜力
包括购买潜力和现有商场的经营状况.这两个因素是对百货商店影响的最直接因素.在对商业发展潜力进行分析时,应计算该地区的商圈饱和度,以了解这个地区内同行业是过多还是不足.在商圈饱和度低的地区建店,其成功的可能性必然超过商圈饱和度高的地区.
商圈分析类型
商业区
商业行为集中的地区,其特色为商圈大,流动人口多、各种商店林立,繁华热闹.其消费习性具有快速、流行、娱乐、冲动消费的特色,而且消费金额比较高.
住宅区
居住者在一万人以上,消费习性为消费群稳定,讲究便利性、亲切感,家庭用品购买率较高.
文教区
文教区附近一般有多所学校,该区消费群以学生为主,消费金额普遍不高,消费习性相对较休闲.
办公区
指办公大楼林立的地区,相应的附近会有较多的大型停车场.上班族的消费特点最主要的是时间稳定、集中.
综合区
综合区分为住商混合,住教混合,工商混合等.混合区具备单一商品圈形态的消费特色,一个商圈内往往含有多种商圈类型,属于多元化消费习性.