Question

一道关于房地产评估的题目 某房地产公司在2007年3月以有偿出让的方式取得一块土地50年使用权,并于2010年3月在此地

Answer 1

1、房地产年收益：500*900*12*（1-10%）=486w

2、管理费：486*3.5%=17.01w

3、维修费：2.5*900*0.2%=4.5w

4、折旧费：2.5*900/47=47.87w

5、年纯收益=1-2-3-4=416.62w

6、房屋纯收益=（2.5*900-47.87*2）*8%=172.34w

7、土地纯收益=5-6=244.28w

8、地价=244.28/7%*（1-1/1.07^45）=3323.56w

9、单价=66471