这个在理论上说不太可能，大小产权主要是因为土地的性质不同，因此，同一栋楼房，不可能会出现大产权和小产权的区别，但是可能出现土地出让年限的不同，也就是土地使用年限的不同，比如楼上的是70年产权，而楼下的是40年产权。