一解
1、2012年平3月,土地使用权剩余期为45年,房屋剩余可使用53年.收益法收益年限为45年.
2、房地产的客观年收益=900*500*12*（1-10%）=486万.因没有说明现租约出租时间,可不考虑现租约减值影响.
3、房地产净年收益=486*（1-3.5%）-25000/10000*900*0.2%=464.49万
4、房屋建筑的年收益=25000/10000*900*8%=180万
5、土地使用权年收益=464.49-180=284.49万
6、土地使用权价格=284.49/7%*（1-1/（1+7%）^45)=3870.63万元
二解
1、建筑物主体重置价格
管理费用=800*3%=24万元
利息=（800+24）*0.06*（60%*（1+1/2）+40%*1/2）=54.384万元
重置价格=建筑成本+管理费+利息+利润+销售费800+24+54.384+50+120=1048.384万元
2、建筑物年限折旧=1048.384/50*8=167.74万元
3、建筑物损坏折旧法18万元
4、装修折旧=200/5*2=80万元
5、设备折旧=110/10*8=88万元
6、折旧总额=167.74+18+80+88=353.74万元