商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%
35万12年(144个月)月还款额:
[350000*0.3465%*(1+0.3465%)^144]/[(1+0.3465%)^144-1]=3091.27元
说明:^144为144次方
第一个月利息:350000*0.3465%=1212.75,本金:3091.27-1212.75=1878.52
第二个月利息:(350000-1878.52)*0.3465%=1206.24,本金:3091.27-1206.24=1885.03
第三个月利息:(350000-1878.52-1885.03)*0.3465%=1199.71……