所谓的证满五年,是指的房产证和契证的发证日期,只要是有一个证上面的日期满五年,就可以称是证满五年.一般来说,契证的发证日期都比房产证的发证日期都要早,所以看证有没有满五年,都是看的契证.
如果您的房子是三手的,那只能按这一手的证来算时间.
举个例子：一套房产,140㎡,建房年代2002年,契证年代2004年5月,房产证年代2005年5月.（契证过五年,房本没过五年）如果您现在购买这套房产,证就是满五年了.如果您现在购买这套房产后,会下来新的一套契证和房本,假设契证日期是09年12月25,房本日期是09年12月28日.如果您选择再出售的话,是按最新的契证和房产证日期来算的,前面的是不算的.