决定投资商铺,离不开计算投资回报率.一般来说,购入再出租的投资回报率＝月租金×12个月/售价,而购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价.
例如,有一临街商铺,面积约50平方米,售价约200万元,目前在这个物业的周边,同等物业的月租金约是400 元/平方米,假设该商铺买下后便成功出租,新业主将有可能获得2万元的月租金.套用上述计算公式,这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元＝12％.若该商铺业主将之转手放出,并以215万元成交,那么其投资回报率＝(215万元-200万元)/200万元＝7.5％.不过,业内人士认为,解读这些数值在行内并非有一个标准答案,可能10个人就会有10个答案,虽然只是小数点一些数值的差别,但不同的投资者,应根据各自的实际情况进行判断.