解题思路：（1）分别计算05年比04年多了22.8万平方米，06比05年多了25.2万平方米，通过两者的比较，即可作出解答；
（2）可设该增长率为x，因为预计2008年底该区人口总数比2006年底增加1.5万，为了使2008年底该区人均住房面积达12平方米/人，所以可列方程11×18（1+x）2=19.5×12，解之即可求出答案．
（1）16×10.8-15×10=22.8万平方米
18×11-16×10.8=25.2万平方米
因为22.8＜25.2
所以06年比05年增加多，增加了25.2万平方米．
（2）设该增长率为x，根据题意得
198（1+x）2=234
解之得x1≈0.087，x2≈-2.087（不符题意，舍去）
答：2007年、2008年这两年该区住房面积的年平均增长率应达到8.7%．
点评：
本题考点： 一元二次方程的应用．
考点点评： 本题需仔细分析表中的数据，利用方程即可解决问题．读懂题意，找到等量关系准确的列出方程是解题的关键．