东莞房价不能承受之重

绑架的东莞房价

不能承受之重

近日，由媒体公布的数据显示东莞上半年涨幅51.5%

，已经赶超房价涨幅高居榜首的深圳，本人由惊讶到深思，

07年到底是谁在刺激东莞房价？使它一次一次刷新了记录；而东莞又能承受如此之快的涨幅和如此之高的房价吗？

被深圳绑架的东莞房价

关于东莞房价上涨的原因早在2005年就有业内人士探求过，不外乎大城市化背景下广大消费者对住房的直接需求，和由此引发的供求不平，以及地价、建筑材料成本的上涨等因素。但在今年东莞房价上涨之快是往年所不及的，在本轮东莞房价上涨的行情中最直接的因素无疑是大批深圳投资客涌入东莞买房，深圳人东莞置业的热潮无疑给东莞房价吃上了一剂兴奋剂，使得东莞房价一路高歌。

追寻深圳人置业东莞的足迹，早在2006年东莞就有开发商提出“莞深同城”这一个概念，连同深圳某报，热炒，并延伸出深圳人东莞置业模式猜想、一小时生活圈等话题。无独有偶，今年6月中旬万科地产的王石在全国媒体齐聚一堂时公开宣称，无法承受深圳高价房的购房者可以退一步考虑到东莞买房。

掌控地产市场，自然先从拿地开始，既然王石如此看重东莞市场，东莞万科自然不会辜负王石的期望，从2004年万科在东莞开放第一个项目开始到2007年，深派万科迅速加快了在东莞的拿地扩张的速度，运河东1号，阳光山庄内转，松山湖别墅，大岭山项目、南城水濂山地块以及最近的塘厦的地王，就万科东莞拿地的疯狂来看，似乎万科已把东莞当成了第二个深圳。

广大深圳置业者一方面临深圳关内房价破两万的局面，一面是东莞深派开放商以及东莞本土开发商联合媒体对深圳置业者的宣传和引导，抱着对东莞低房价淘金的的幻想，深圳置业者纷纷踏上东莞置业这条路，被深圳高房价压抑的购买力，迅速引爆，使得东莞房价高追高涨。

在这一轮涨幅中，直接受损者则是在东莞工作刚毕业的年轻精英，他们是东莞本土买房的社会中坚。

众所周知，东莞作为来料加工为主的城市，从市区到镇区以工厂，作坊为主，使得社会构层为哑铃层，两头大中间小，东莞企业主和东莞原居民较多，普工多，白领层薄弱无法与深圳相比，而在东莞收入不菲的企业主和东莞原居民早已经第一次置业或者第二次置业了，买房迫在眉睫的是年轻的东莞白领层。但近段飞涨的房价早就超出来这群刚从学校毕业不久白领的承受能力。

不少人士有提到过东莞开发商捂盘惜售的情况，仔细想想，捂盘与惜售东莞开发商确实是聪明之举，因为一次发售太多，本土市场根本无法消化，于是从06年年末开始开发商不约而同，一次发售一百来套；此后报道，售楼处通宵排队，销售额高达9成；开发商一点一点卖，房价一天一天涨，紧张气氛下，需要自住买房者，看得心惊肉跳。

准置业者可观望

投资客当慎重

如今东莞城区普通洋房房价已经叫价过七千了，个人以为以东莞的经济结构，没买房者可以暂时观望，深圳到东莞投资客更应该慎重。

到东莞卖房的深圳投资客，应当考虑房子卖给谁这个问题吗？文章前段提到过，东莞社会为哑铃状，普工和企业主基本不会考虑去买深圳投资者的二手房，东莞白领阶层也为二手房并不低的房价和过高的营业税、中介费头痛，二者对比自然更偏重买新房，因而在东莞投资房产能否如其所愿的卖出去，前途未知。

东莞置业在之前也有人提出，东莞买房，深圳上班这一理想模式，既然是理想，自然存在理想到现实的距离。虽然东莞到深圳交通提速，拉近了这两个城市的时间距离，但不能忽视，车越来越多，塞车越来越严重的情况，在上下班高峰期塞车更是频繁。住东莞，工作在深圳，假设忽略其交通费，而每天来往两地的时间就不是上班族能承受的，试想明天花5-6个小时在上下班的路上，睡眠严重不足，疲倦引发的亚健康也让人苦不堪言。有人也许会列举西方大城市，但不要忘记中国有中国的国情，深圳到东莞无地铁，无轻轨，而铁路也就罗湖到常平，目前的交通状况无法从根本上解决这一问题。

未来房价调控势在必行

部分人一定不会忘记香港房产的教训，香港房市从1995年到1997年一度出现了“迅猛的增长”，价格上涨了50%，随后几年“剧烈的暴跌”便接踵而来，从1997年到2002年，跌幅达到57%。月盈则亏，水满则溢，物极必反，大涨之后必然伴随着大跌。

眼下人民币汇率跌突破8美元大关后，美元汇率一度创新低，进入五月，物资让人措手不及的上涨，从鸡蛋、大米以及方便面，日常生活必需品不断涨价，有人称十几年来未涨价的肯得基和麦当劳也相继调价，中国是否出现通货膨胀？明眼人一看便心知肚明。衣食住行，人类生存的基本要素，息息相关，相互影响；有经济学家指出，通货膨胀和近五年不断高涨的房价有着千丝万缕的关系，更有人尖锐的大呼，中国贵得离谱的房价这一毒瘤不除，社会何来安定？中国又怎能和谐？